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Luxuriöses Wohnen in Gestüt-Nähe!! Bildschöne Landhaus-Villa in Alleinlage und See

Objekt-Nr : 0-516

Adresse :

Die vollständige Anschrift auf Anfrage!,
24640

Infos u. Details

Abstellkammer
Boden: Fliesen
Duschbad
Energieausweis vorhanden
Einliegerwohnung
Garten
Gäste - WC
Hauswirtschaftsraum
Kamin
Parkplatz
separater Kellerraum
Stellplatz
Terasse
Vollbad
Vollkeller
Wannenbad
Wohnküche

Verkaufspreis

: € 599.000

Eckdaten :

Luxuriös

Gesamtfläche ca. : 200 m²
Grundstücksgrösse ca. : 15000 m²
Anzahl Zimmer : 5
Anzahl Stockwerke : 2
Anzahl Bäder : 3
Anzahl Toiletten : 3

Heisswasserzubereitung : Gas
Heizungsart : Fußbodenheizung

Was finde ich vor?

Für eine Villa "mit See", welche 2008 erweitert und 2012 komplett saniert und modernisiert wurde, ist dies ein Luxus-Schnäppchen! Da man bei einem See jedoch über eine Mindestgröße von einem Hektar spricht, handelt es sich in diesem Fall um einen ca. 2000 m² großen Teich, der sich hinter der Villa erstreckt. Hier findet man eine Hanglage vor; man hat einen erhabenen Blick in angemessenem Abstand zur Villa auf Wasser und Wald. Sie leben in Einklang mit der Natur und erleben eine Vielfalt der Vogel- und Tierwelt. Den Rehen wird jedoch Einhalt geboten; das gesamte Anwesen ist mit einem Wildzaun eingefriedet. Ihr Tag beginnt mit grandioser Aussicht aus Ihrem Schlafzimmer! Kann ein Tag schöner und entspannter als mit solch einem Blickfang und einem Marsch um den Teich beginnen?
Urlaub? Nein, danke - den hat man täglich in diesem wunderschönen Haus mit Aussichtsterrasse auf Wasser und Wald - !
Die sorgfältige, fachgerechte Sanierung, Erweiterung und Modernisierung der Villa in Verbindung mit durchdachter Planung und Auswahl Materialien feinster Güte sowie technischer Raffinesse lassen sowie mediterrane Innenausstattung lassen Urlaubsfeeling zu.

Ausstattung

Menschen, die quadatisch praktisch gut suchen, sind hier nicht richtig. Idividualisten schon und Menschen, die Wert auf Auswahl edler Materialien, Markenware, idealen Lichteinfall und Luxus legen. Der Wohnbereich mit Säulen, mediterraner Ausstattung, klaren Linien, Kaminofen, modern gefliestem Boden mit Fußbodenheizung, Oberlichtern (mit Fernbedienung) und verglastem Giebel ist stylisch, sorgt aber trotzdem für Geborgenheit. 3 Bäder im Haus suchen ihresgleichen. Das Vollbad im EG mit etlichen Highlights wie spezielles Nachtlicht, indirekter Beleuchtung, farbigem Toiletten-Display über Touchscreen, Wanne mit Wirlpoolfunktion, überdimensionierter Dusche mit Regen- und Nebelanimation, Zugang zur Ankleide und zum Schlafzimmer geht glatt als 5*Spa-Bereich durch. Im EG gibt es zusätzlich noch ein geschmackvolles Duschbad für die Nutzung der zwei weiteren Schlafzimmer. Ein drittes, stilvolles Bad befindet sich auf der 1. Ebene. Man mag gar nicht vom "Souterrain" sprechen, da dieser Ausdruck oftmals negativ besetzt ist. Hier findet man DIN-Wohnhöhe, bodentiefe Fenster und einen, Austritt zur 2. Terrasse. Auch eine Garderobe, ein Hauswirtschafts- u. Abstellraum haben hier ihren Platz. Die Villa ist kamera- u. alarmgesichert, mit Rolläden+Fernbedienung sowie mit Bose-Soundsystem im gesamten Haus ausgestattet. Die offene Schüller-Luxus-Einbauküche hält alles vor, was den Koch glücklich macht: Herd mit 5er Cerankochfeld, Mikrowelle, Backofen auf Arbeitshöhe, eingeb. Espresso-Maschine, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, Kühlschrank, gr. Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie "trickreiche" Öffnungs- u. Schließmechanismen von Schubladen und Schrankelementen. Der offenen Küche schließt sich der Eßbereich m. bodentiefen Fenstern an, was ein kommunikatives Kochen möglich macht. Die Außenanlagen sind hochwertig mit Graniteinfassungen, speziellen Beschichtungen, die keinen Unkrautwuchs zwischen den Fugen zulassen, und Gabionzäunen angelegt.

Lage

Diese Alleinlage erfüllt das Bedürfnis von Menschen, die dem Alltagsrummel entfliehen und einfach ihre Ruhe haben wollen. Dennoch gibt es Kindergarten und Grundschule am Ort; weiterführende im Nachbarort. Für Waren des täglichen Bedarfs ist ebenfalls im Ort gesorgt. In der Nachbarschaft gelegen sind Gestüte und eine Tennisanlage. Ideal also auch für Reiter und Sportsfreunde! Die schöne Hansestadt Hamburg und den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man in ca. 40 Autominuten, Norderstedt in ca. 30 Min. Fahrzeit.

Sonstiges

Trotz aller Professionalität kann man bei dieser Objektdarstellung davon ausgehen, dass die Bilder nur annähernd die außergewöhnliche Schönheit dieses Anwesend widerspiegeln. Deswegen sollten sich ernsthafte Interessenten persönlich von Lage, Qualität und Luxus vor Ort überzeugen; eine Objektbesichtigung ist daher sehr empfehlenswert! Auch der Grundriß ist dann besser verständlich, denn der vorliegende berücksichtigt nicht alle Veränderungen, die im Zuge der Erneuerung/Erweiterung 2008/20013 erfolgten. Zwecks Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer ist in der o.g . Angabe eine Ortswahl im näheren Umfeld der Villa vorgenommen worden und nicht mit dem Objekt identisch. Der Standort dieser Alleinlage bewegt sich in einem Radius von ca. 20 km um Norderstedt; Fahrzeit ca. 30 Autominuten.
In die jetzige Preisgestaltung ist mit eingeflossen, dass einige wenige, nicht nennenswerte Details im Außenbereich aufgrund neuer Lebensplanung noch nicht fertiggestellt sind. Das gilt auch für das BUS-System zwecks Steuerung von Kameras, Außenrolläden, Licht, Heizung etc., welches bereits vorbereitet ist. Ebenso ist ein Jacuzzi hinter einer geschmackvoll angelegten Gabionenwand angedacht, wofür ebenfalls die Anschlüsse bereits gelegt worden sind. Diese Restarbeiten kann der neue Eigentümer nach eigenem Ermessen, Geschmack und Zeitfenster errichten lassen.
Die Villa verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgung/Brunnen mit Eisen-Mangan-Aufbereitungsanlage und kostet lediglich 1x Wartung im Jahr. Ebenfalls über einen eigenen Gastank.

Besichtigungen und zeitnahe Informationen sind sofort nach Absprache möglich, wenn ein Verzicht auf das Widerrufsrecht erfolgt. Ansonsten nach Ausübung desselben (14 Tage nach Anfrage).

Käufercourtage: 6 % zzgl. ges. MwSt. entspricht 7,14 % inklusive

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Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Ihre Anfrage:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Dazu gehört: Vor- und Zuname, vollständige Adresse, Tel.-Nr., E-Mail. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Angebote und Aufträge:

Die Angebote erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, welche im Angebot selber und vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen sind; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Von mir unterbreitete Angebote sind nicht für Dritte bestimmt. Bei Weitergabe haftet der Auftraggeber in Höhe der zu erlangenden Provision. Sämtliche Angaben der Büro-, Lager- und Wohnflächen sowie der Grundstückgrößen und Nutzflächen etc. sind unverbindlich. Angaben in m² sind immer ca. Angaben! Sollte eine mündliche Vereinbarung wie schriftlich geschlossener Vertrag gegenstandslos werden, so ist der Auftraggeber verpflichtet, mich umgehend schriftlich unter Wahrung einer angemessenen Frist für die Vereinbarungs- oder Vertragsbeendigung zu verständigen. Wird dies versäumt oder unterlassen, habe ich Anspruch auf Ersatz von nachträglichen und in Auftrag befindlichen, nicht mehr zurückzunehmenden Auslagen und Zeitaufwendungen. Vertragswidriges Verhalten und das Nichteinhalten von Absprachen/eines hanseatischen Handschlages berechtigt mich zum Ersatz für meine sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Die Grundlage für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.

Wenn Besichtigungen bei ein und demselben Objekt mit den gleichen Interessenten das Normalmaß übersteigen und weitere Besichtigungen gewünscht sind, so sind diese kostenpflichtig (150,-- EUR inkl. ges. MwSt. pro weiterer Besichtigung). Das heißt, die Erst- und Zweitbesichtigung sind für den Interessenten kostenneutral, ab der 3. Besichtigung kostenpflichtig.

Kauf:

An Gebühren zahlt der Käufer, soweit nicht anders vereinbart, sämtliche Kosten, welche durch den Verkauf entstehen(Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt., Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer). Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Beurkundung die veranschlagte Provision zzgl. ges. MwSt. an Karla Kruse Immobilien. Bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung als vereinbart.

Vermietung:

Die Gebühren bei gewerblicher Vermietung bezahlt der Mieter sämtliche Kosten, welche durch die Vermietung entstehen (Kaution, Courtage zzgl. ges. MwSt.) Bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung bzw. Kontaktaufnahme zu meiner Firma aufgrund Kennenlernens der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage oder Aufmerksam werden durch ein Vermietungsschild der Firma Karla Kruse Immobilien am Objekt als vereinbart.

Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien trägt die Kosten der Auftraggeber.

Courtage:

Die Vermittlungstätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision ist verdient, sofern durch meine Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Courtageanspruch besteht ebenfalls spätestens bei Exposé- und/oder Informationsanforderung, Kontaktaufnahme zur Firma Karla Kruse Immobilien aufgrund Kennenlernens/durch Aufmerksamkeit des Objektes aufgrund der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage bzw. Verkaufsschild am Objekt. Mitursächlichkeit genügt. Auch bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn ein abgeschlossener Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Auf meine Tätigkeit ist Bezug zu nehmen, sofern aufgrund meiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit Vertragsparteien direkte Verhandlungen aufnehmen. Der Inhalt dieser Verhandlungen ist mir unverzüglich und unaufgefordert mitzuteilen. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, wenn der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin und/oder zu anderen Bedingungen erfolgt.

Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Kaufpreis erzielt und notariell beurkundet wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen Angebotspreis berechnet.

Karla Kruse Immobilien berechnet für eine Vermittlungstätigkeit 7,14 % Provision inklusive ges. MwSt. Karla Kruse Immobilien ist berechtigt, auch für beide Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Seit dem 23. 12. 2020 wird bei Karla Kruse Immobilien nach neuester Gesetzgebung nach dem Prinzip des Courtage-Splittings abgerechnet, d.h. der Verkäufer trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises UND der Käufer trägt die andere Hälfte der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Courtagezahlung an Karla Kruse Immobilien ist von beiden Parteien mit notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Die Courtage ist bei gewerblicher Vermietung vom Mieter zu tragen und beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt, soweit nicht anders angeboten.
Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Mietpreis erzielt wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen angebotenen Mietpreis, sowohl bei Wohn-/gewerblicher Anmietung berechnet.

Wenn anstelle des von mir angebotenen Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande kommt, welches in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes tritt (z. B. durch Umlegung, Enteignung, Ausübung eines Vorrechts, Zwangsversteigerung), so besteht ebenfalls Anspruch auf Provision. Die Höhe der zu zahlenden Provision/Courtage wird Ihnen auf Anfrage und objektbezogen gesondert angezeigt.

Die Veräußerung von Immobilien im europäischen Ausland erfolgt in Zusammenarbeit mit einem Makler vor Ort.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Karla Kruse Immobilien, Mühlenberg 40, 23570 Lübeck-Travemünde, Tel: 04502/880 77 50, Fax: 04502/880 77 51, kruse@kkruseimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Allgemeines/Abschließendes:

Abweichungen von diesen AGB`s sind nur mit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Karla Kruse Immobilien wirksam. Sollten Teile dieser AGB`s unwirksam sein, wird jedoch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Für eventuell unwirksame Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen an deren Stelle. Erfüllungsort ist Lübeck. Der Gerichtsstand für gewerbliche Kunden ist stets Lübeck, bei Privatkunden der Gerichtsstand des Beklagten. Die vorstehenden Bedingungen werden anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen!

Stand: 11.09.2021