LAGE ist alles! Charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller wartet auf sympathischen Käufer!

Objekt-Nr : 0-572

 

Adresse :

wird nach qualifizierter Anfrage bekannt gegeben,
22851 NORDERSTEDT

Infos u. Details

  • Boden: Fliesen
  • Boden: Woodplank
  • Carport
  • D-Stellplatz
  • Dachboden
  • Energieausweis vorhanden
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste - WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Kabelanschluß Wilhelm.tel
  • Küche vorhanden
  • Stellplatz
  • Terasse
  • Vollkeller
  • Wannenbad
Verkaufspreis : € 599.000

Eckdaten :

Gepflegt

Gesamtfläche ca. : 116 m²
Grundstücksgrösse ca. : 500 m²
Anzahl Zimmer : 4
Anzahl Stockwerke : 2
Anzahl Bäder : 2
Anzahl Toiletten : 2

Heisswasserzubereitung : Gas
Heizungsart : Etagenheizung

 

 

- Holzständerbauweise verklinkert
- 4 Zimmer (ursprünglich 5, wiederherstellbar)
- 2 Zimmer in EG, 2 Zimmer im OG
- Duschbad+WC im Erdgeschoss
- Wannenbad mit Eckbadewanne im Obergeschoss
- EBK im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum im EG
- 2. EBK neueren Datums im OG (ursprünglich Diele)
- Carport mit angrenzendem Schuppen
- etliche Stellplätze vor dem Haus (z. B. Kundenparkplätze, ideal für jemand, der das 1. Zimmer im EG geschäftlich für stilles Gewerbe nutzt, z. B. Kosmetikstudio etc./dieses Zimmer kann genutzt werden, ohne die Kundschaft in die Privatsphäre lassen zu müssen)
- sehr kuschelige, eingewachsene Terrasse
- Viessmann-Gas-Heizung aus 2016

- geräumiger, top-gepflegter Vollkeller

 

 

Das Haus ist mit jeweils 2 Einbauküchen und 2 Bädern ausgestattet, da es derzeit von 2 Parteien genutzt wird (Familie). Es wurde teilerneuert wie Bäder, Küche im OG, teilweise Fußbodenbeläge. Im Obergeschoss wurde aus 2 Zimmern ein Wohn- und Eßzimmer. Ein Rückbau zu 2 Zimmern (ca. 12 und 10 m²) ist unproblematisch. Das Erdgeschoss teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Auch im Vollkeller wurden aus Platzerweiterungs-Gründen 2 Räume zusammengelegt zu einem. Die neue Marken-Gas-Heizung wurde 2016 installiert.
Das Haus ist schön eingefriedet mit Koniferen, und man kann die Blickfreiheit bzw. Sichtschutz zur Nachbarschaft somit bestimmen. Es ist ein Carport mit angrenzendem Schuppen vorhanden, und die zahlreichen Stellplätze vor dem Haus sind für Stadt-Verhältnisse Goldstaub. Wer sie doch nicht benötigt, kann sich natürlich einen Vorgarten anlegen. Viele Möglichkeiten, viele Ideen können eingebracht und verwirklicht werden!

Wenn man in Norderstedt seine Ruhe genießen und doch alle Annehmlichkeiten vor der Tür haben möchte, ist man hier genau richtig. Glashütte als alteingewachsener Stadtteil von Norderstedt bietet wirklich alle Möglichkeiten und stellt einen attraktiven Lebensmittelpunkt dar. Auch wird die Nähe zu Hamburg (Stadtteil Poppenbüttel) sowie die zum Krankenhaus Heidberg sehr geschätzt. In Poppenbüttel wartet Hamburg`s schönstes Einkaufsparadies, das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) auf Sie!  Der vor Jahren neu gestaltete Stadtpark in Norderstedt-Harksheide sorgt mit Gastronomie, Wasserski-Anlage, Spiel- und Bademöglichkeiten sowie Ausstellungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Jedoch sind in Hausnähe ebenso viele Grünoasen fußläufig erreichbar, wo man den Alltagsstreß hinter sich lassen kann. Das EKZ Norderstedt`s, das HEROLD-Center mit Ärztehaus ist einfach zu erreichen.
Was Sie noch wissen sollten:
Norderstedt ist die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Weltmetropole Hamburg. Durch seine Hamburgnähe, schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden/in der Nähe gelegenen Orte wie Quickborn, Henstedt-Ulzburg, Ellerau, Bönningstedt, Hasloh usw. ist Norderstedt ein zentraler Anlaufpunkt für Privat- und Geschäftsleute. Zahlreiche renommierte Unternehmen wie z. B. Jungheinrich, Lufthansa oder Ethicon haben in Norderstedt ihren Firmensitz. Nicht zuletzt durch die exzellenten Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn, AKN und U1 sowie die Nähe zur BAB 7 und zum Flughafen Fuhlsbüttel ist Norderstedt ein beliebter Standort, zumal hier größtenteils noch kein Hamburger Preisniveau auf dem Immobilienmarkt herrscht.

 

Sonstiges

 

Käuferprovision beträgt nach neuester Gesetzgebung 3,57 % des Kaufpreises und ist fällig und verdient mit Beurkundung. Zu zahlen an Karla Kruse Immobilien

 

 

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Allgemeine Geschäftsbedingungen:


Ihre Anfrage:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur erfolgen kann, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Dazu gehört: Vor- und Zuname, vollständige Adresse, Tel.-Nr., E-Mail. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!


Angebote und Aufträge:

Die Angebote erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, welche im Angebot selber und vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen sind; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind mir gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Von mir unterbreitete Angebote sind nicht für Dritte bestimmt. Bei Weitergabe haftet der Auftraggeber in Höhe der zu erlangenden Provision. Sämtliche Angaben der Büro-, Lager- und Wohnflächen sowie der Grundstückgrößen und Nutzflächen etc. sind unverbindlich. Angaben in m² sind immer ca. Angaben! Sollte eine mündliche Vereinbarung wie schriftlich geschlossener Vertrag gegenstandslos werden, so ist der Auftraggeber verpflichtet, mich umgehend schriftlich unter Wahrung einer angemessenen Frist für die Vereinbarungs- oder Vertragsbeendigung zu verständigen. Wird dies versäumt oder unterlassen, habe ich Anspruch auf Ersatz von nachträglichen und in Auftrag befindlichen, nicht mehr zurückzunehmenden Auslagen und Zeitaufwendungen. Vertragswidriges Verhalten und das Nichteinhalten von Absprachen/eines hanseatischen Handschlages berechtigt mich zum Ersatz für meine sachlichen und zeitlichen Aufwendungen. Die Grundlage für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen.

Wenn Besichtigungen bei ein und demselben Objekt mit den gleichen Interessenten das Normalmaß übersteigen und weitere Besichtigungen gewünscht sind, so sind diese kostenpflichtig (150,-- EUR inkl. ges. MwSt. pro weiterer Besichtigung). Das heißt, die Erst- und Zweitbesichtigung sind für den Interessenten kostenneutral, ab der 3. Besichtigung kostenpflichtig.


Kauf:

An Gebühren zahlt der Käufer, soweit nicht anders vereinbart, sämtliche Kosten, welche durch den Verkauf entstehen(Courtage inkl. der gesetzlichen MwSt., Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer). Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Beurkundung die veranschlagte Provision zzgl. ges. MwSt. an Karla Kruse Immobilien. Vorkenntnis ist innerhalb von 3 Tagen schriftlich unter vollständiger Nennung des Anbietenden mitzuteilen. Auch bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung als vereinbart.



Vermietung:

Die Gebühren bei gewerblicher Vermietung bezahlt der Mieter sämtliche Kosten, welche durch die Vermietung entstehen (Kaution, Courtage zzgl. ges. MwSt.) Vorkenntnis ist innerhalb von 3 Tagen schriftlich unter vollständiger Nennung des Anbietenden mitzuteilen. Auch bei Zwangs- oder Bieterverfahren, Angeboten aus öffentlicher Hand besteht Courtageanspruch und gilt spätestens bei Exposéanforderung bzw. Kontaktaufnahme zu meiner Firma aufgrund Kennenlernens der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage oder Aufmerksam werden durch ein Vermietungsschild der Firma Karla Kruse Immobilien am Objekt als vereinbart.

Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien trägt die Kosten der Auftraggeber.



Courtage:

Die Vermittlungstätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision ist verdient, sofern durch meine Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Courtageanspruch besteht ebenfalls spätestens bei Exposé- und/oder Informationsanforderung, Kontaktaufnahme zur Firma Karla Kruse Immobilien aufgrund Kennenlernens/durch Aufmerksamkeit des Objektes aufgrund der Darstellung des Objektes durch die Firma Karla Kruse Immobilien im Internet und/oder Homepage bzw. Verkaufsschild am Objekt. Mitursächlichkeit genügt. Auch bleibt der Provisionsanspruch bestehen, wenn ein abgeschlossener Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Auf meine Tätigkeit ist Bezug zu nehmen, sofern aufgrund meiner Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit Vertragsparteien direkte Verhandlungen aufnehmen. Der Inhalt dieser Verhandlungen ist mir unverzüglich und unaufgefordert mitzuteilen. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, wenn der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Termin und/oder zu anderen Bedingungen erfolgt.

Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Kaufpreis erzielt und notariell beurkundet wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen Angebotspreis berechnet.

Karla Kruse Immobilien berechnet für eine Vermittlungstätigkeit 7,14 % Provision inklusive ges. MwSt. Karla Kruse Immobilien ist berechtigt, auch für beide Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Seit dem 23. 12. 2020 wird bei Karla Kruse Immobilien nach neuester Gesetzgebung nach dem Prinzip des Courtage-Splittings abgerechnet, d.h. der Verkäufer trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises UND der Käufer trägt die andere Hälfte der Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Courtagezahlung an Karla Kruse Immobilien ist von beiden Parteien mit notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Die Courtage ist bei gewerblicher Vermietung vom Mieter zu tragen und beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt, soweit nicht anders angeboten.
Sofern durch Nachverhandlung ein niedrigerer Mietpreis erzielt wurde, wird die Courtage basierend auf den ursprünglichen angebotenen Mietpreis, sowohl bei Wohn-/gewerblicher Anmietung berechnet.

Wenn anstelle des von mir angebotenen Geschäftes en Ersatzgeschäft zustande kommt, welches in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes tritt (z. B. durch Umlegung, Enteignung, Ausübung eines Vorrechts, Zwangsversteigerung), so besteht ebenfalls Anspruch auf Provision. Die Höhe der zu zahlenden Provision/Courtage wird Ihnen auf Anfrage und objektbezogen gesondert angezeigt.

Die Veräußerung von Immobilien im europäischen Ausland erfolgt in Zusammenarbeit mit einem Makler vor Ort.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Karla Kruse Immobilien, Mühlenberg 40, 23570 Lübeck-Travemünde, Tel: 04502/880 77 50, Fax: 04502/880 77 51, kruse@karla-kruse-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Allgemeines/Abschließendes:

Abweichungen von diesen AGB`s sind nur mit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Karla Kruse Immobilien wirksam. Sollten Teile dieser AGB`s unwirksam sein, wird jedoch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Für eventuell unwirksame Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen an deren Stelle. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Norderstedt. Die vorstehenden Bedingungen werden anerkannt und sind Grundlage für alle Verhandlungen!



Stand: 19.01.2021